2 Objekte 5 Familienhaus mit Ladenfläche & 1 Familienhaus

71642 Ludwigsburg (Neckarweihingen), Hauptstraße 99
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Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, voll unterkellert, renoviert
1.199.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
500,67 m²
Wohnfläche (ca.)
23
Zimmer
594 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.199.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
23
Zimmer
594 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
1.199.000 €
Preis/m² 2.494,79 €

Käuferprovision

4,76 % zzgl 19% MwSt

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2H67H4W

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1962
vermietet
Geschosse: 2

  • Terrasse
  • Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Parkettboden
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Dach ausbaufähig, Dachboden, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • Kabelanschluss, TV-Antenne
  • renoviert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, teilsaniert

5 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 381,30 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung 5 FH + Laden + 1 Zimmer mit WC auf dem Dachboden

Das Haus verfügt über 5 Wohnungen mit gesamt 282,67qm Wohnfläche, sowie eine Einzelhandelsladenfläche mit ca. 48qm. Im gesamten Haus wird mit Gas Einzelöfen geheizt. Zwei Wohnungen sind Renovierungsbedürftig bei zwei wurden schon neue Bäder im Jahr 2007 und 2012 installiert. Die Wohnung im EG wurde komplett Saniert im Jahr 2016 und erzielt auch momentan die höchsten Mieteinnahmen.

Der Laden wurde im Jahr 2010 Komplett Renoviert und es wurde eine Fussbodenheizung installiert. Er ist momentan vom Pächter Unterverpachtet.

Direkt vor dem Haus ist eine Bushaltestelle, Es wären demnächst Fassaden und Dacharbeiten zu planen dennoch verfügt das Haus über eine gute Substanz und kann auch erst einmal so solide Mieteinnahmen erwirtschaften. Die Eigentümer haben nie die Miete erhöht was sofort eine Anpassung von 20% erlaubt. Auf dem Dachboden ist ein Weiteres Zimmer mit einem Kleinem WC das man als Bad umfunktionieren kann und weitere Mieteinnahmen generieren kann. Dieses ist nicht mit eingerechnet in den Quadratmetern.

Das Objekt Nr. 99 & 103 Nutzen gemeinsam die Einfahrt sowie den Innenhof beider Grundstücke daher ist ein gemeinsamer Verkauf gewünscht.

Objektbeschreibung 1 FH + Werkstatt

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 innen komplett Renoviert, Es verfügt über 1 Kellerraum , 1 Gewölbekeller sowie eine Waschküche. Eine Einbauküche wurde 2012 verbaut.

Hinten am Haus ist noch eine Mechanische Werkstatt die man beispielsweise als tolle Loft Wohnung umbauen könnte. Der Eigentümer nutzt diese momentan selbst als Lager und würde gerne bis er etwas neues findet mit dem Käufer eine Miete vereinbaren.

Das Dach der Werkstatt wurde als Terrasse genutzt. Da momentan kein Geländer verbaut ist, hat er den Zugang verhindert. Auf dieser Terrasse ist noch ein Blechschuppen der als weitere Lagerfläche der Werkstatt genutzt wurde.

Das Objekt ist aktuell für 949,00€ KM an die Stadt LB bis 31.03.21 Vermietet.

Sonstiges

Man kann die Objekte ideal als Kapitalanleger nutzen, Sie renovieren und aufteilen oder beide Gebäude Abreißen und ein großes Mehrfamilienhaus errichten. Laut der Stadt Ludwigsburg ist es Problemlos möglich ein 8-10 Familienhaus zu Bauen da benachbarte Gebäude mit großen Einheiten bereits vorhanden sind. Man müsste dies dann nochmals genau in der Planung mit der Stadt absprechen.

Besichtigungstermine

Bei Interesse bitten wir Sie die Objekte vorab von außen zu Besichtigen. Nach einer E-Mail anfrage mit ihren vollständigen kontaktdaten bekommen Sie umgehend ein Expose zugesendet.

Lage

Objektanschrift

Hauptstraße 99
71642 Ludwigsburg (Neckarweihingen)

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Zielort: 

Wegbeschreibung

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Lagebeschreibung

Die Objekte liegen fast zentral des Ludwigsburgers Stadtteils Neckarweihingen und besticht mit seiner naturverbundenen Umgebung. Für die Kleinen liegen fußläufig in unmittelbarer Umgebung ein Kindergarten und eine Grundschule. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants und Gaststätten befinden sich in fußläufiger Entfernung. So ist ein EDEKA Supermarkt mit integrierter Backstube in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Das Stadtzentrum der Barockstadt Ludwigsburg können Sie in nur kürzester Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Über eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür ist eine gute ÖPNV-Anbindung gegeben, sodass die neuen Bewohner der Objekte innerhalb von nur 15 Minuten zum Ludwigsburger Hauptbahnhof gelangen. Die Autobahnausfahrt AS Pleidelsheim ist in ca. 10 Fahrminuten und die rund 18 km südlich vom Projektstandort gelegene Stuttgarter Innenstadt ist über die Bundesstraße B27 in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Stadtteilinfos

Ludwigsburg (Neckarweihingen)

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